Nach dem Hausverkauf direkt ein neues Haus bauen
Immer mehr Menschen sehnen sich nach den eigenen vier Wänden und wollen sich daher den Traum eines Hauses mit Garten erfüllen. Damit das Haus auch wirklich ein Traum wird, sollte es nach Möglichkeit den eigenen Vorstellungen und Wünschen entsprechen. Viele, die sich ein bereits fertig gebautes Haus kaufen, sind daher unzufrieden und merken erst nach dem Einzug, dass ihnen die Aufteilung und die Proportionen der Wohnräume überhaupt nicht passen. Doch oftmals ändert sich auch die Lebenslage der Eigentümer: Kommt Nachwuchs hinzu, wird schlichtweg ein größeres Haus benötigt. Gerade ältere Menschen möchten auch noch im Alter in einem Haus mit Garten wohnen. Wenn ihres dann nach Auszug der Kinder viel zu groß geworden ist, entscheiden sich auch viele Senioren noch mal dafür, ein Haus zu bauen.
Eigentümer, die sich in solchen Situationen befinden, wollen daher zunächst ihr Haus verkaufen, um anschließend direkt ein neues nach ihren Vorstellungen und Wünschen zu bauen.
Immobilie verkaufen – reibungsloser Ablauf
Eigentümer, die ihr Haus verkaufen möchten, sollten sich für einen unkomplizierten und reibungslosen Ablauf am besten an einen seriösen Immobilienmakler wenden. Dieser hat das nötige Know-how und verfügt zudem über die nötige regionale Markt- und Branchenkenntnis. Zu Beginn wird der Makler dabei eine Wertermittlung der Immobilie durchführen. Gerade für Ein- und Zweifamilienhäuser wird er hierzu wohl das Sach- oder Vergleichswertverfahren anwenden.
Eigentümer, die sich dazu entscheiden, von einem Makler ihr Haus verkaufen zu lassen, können dennoch selbst tatkräftig mitwirken. Dazu sollten sie bereits alle wichtigen Dokumente wie den Grundbuchauszug, die Bauakte, den Energieausweis, das Baulasten- und Altlastenverzeichnis sowie den Nachweis über die Gebäude- und Feuerversicherung zusammenstellen. Diese helfen dem Makler für die Marktwertermittlung und den späteren Verkaufsprozess.
Zur Immobilienvermarktung wird der Makler im Anschluss ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten technischen und baulichen Details zur Immobilie sowie repräsentativen Bildern erstellen. Anhand dieses Exposés wird das Haus entsprechend inseriert. Wenn es für den Makler darum geht, eine Immobilie verkaufen zu müssen, davon aber Nachbarn, Freunde und Bekannte nichts mitbekommen sollen, dann hat er auch die Möglichkeit, die Immobilie diskret zu vermarkten.
Projekt Hausbau
Wer sich dazu entscheidet, sein Haus zu verkaufen, um anschließend wieder neu zu bauen, wird beide Projekte wohl parallel abwickeln. Gerade beim Hausbau gibt es ebenso viele Fallstricke wie beim Immobilienverkauf. Angehende Bauherren sollten sich daher bereits gut im Voraus überlegen, mit welchem Vertragspartner sie das Haus bauen möchten. Hierzu stehen verschiedene Optionen zur Verfügung: Errichten eines Fertighauses, Hausbau mit einem Architekten, Hausbau mit einem Generalunternehmer oder das Selbstbauhaus.
Die wichtigste Basis hierbei ist der Bauvertrag. Er hält alle Rahmenbedingungen, Leistungen und Pflichten der beiden Vertragsparteien fest. Für angehende Bauherren ist es daher wichtig, diesen Bauvertrag möglichst von einer unabhängigen Stelle prüfen zu lassen. Denn hierin sind neben baulichen Details auch Vereinbarungen zum Fertigstellungstermin, zu Zahlungsmodalitäten, Gewährleistungsfristen und möglichen Gewährleistungsbürgschaften enthalten.